預售屋、新成屋還是中古屋,這 3 種房型你適合哪一種?

預售屋、新成屋還是中古屋,這 3 種房型你適合哪一種?

哪種好?預售屋、新成屋還是中古屋?

買房是很多人在心中的目標,而這肯定是人生中最大筆的支出,
一定要事前做好做足功課,
包括認識房仲朋友、三不五時去賞屋、看youtube影片學知識等,
而在買房時會遇到,新成屋、中古屋或預售屋該怎麼挑
這一篇夏綠蒂分享這三種類型的優缺點,
看自己喜歡哪一種,之後便可以更聚焦的去賞屋



中古屋

》定義:屋齡大於 10 年,普遍有人住過

我有一個房仲好友買了位於台北市內湖區的中古屋,
有露臺,所謂的露臺是指向外突出且頭上沒有任何遮蔽物的平台,
類似大陽台的概念,
是從他身上我學到原來「露臺的價格只要房價三分之一」,
不過這就看個人需求,我去他家都覺得露臺好浪費空間 哈哈。

我朋友買的是 20 多年的老屋,室內坪數不到 20 坪,
格局是兩房兩衛,採開放式廚房,
全部的裝潢 + 家電合計 160 萬,
他分享最貴的是水電及防水層重做,所以這是買中古屋的缺點之一。

當然買中古屋也不一定要重做裝潢,
沿用前屋主的設備也行,
只是以一個較好的居住品質來說,
水電管線重新配置,安全性來說較佳,
避免入住之後才出現漏水、跳電等狀況,
這時候再來處理就麻煩一點了。

【優點】

  • 價格較同區域的低
  • 公設比較低

【缺點】

  • 裝潢費用高,水電和防水層需重作
  • 結構老舊,921 地震前的老房耐震較差
  • 建築工法較舊,例如沒有單層排氣,樓上的抽煙味會飄進你家
  • 貸款成數較低,可能低於 8 成
  • 車位不足

【適合誰】想立刻居住、不在乎屋齡較高、喜歡低公設的人

 

新成屋

》屋齡大約在 10 年內,裝潢費可以省一點

新成屋總價會高一點,但是裝潢費也省不少,
所以各有優缺點

【優點】

  • 屋況新,不用擔心管線老舊問題
  • 貸款較有機會 8 成
  • 有垃圾收集處,不用追垃圾車

【缺點】

  • 公設比高,現在普遍落在 30% ~ 35%
  • 只剩下建商的餘屋,選擇有限,例如位於車道上方
  • 要分攤公設的電費,帳單會增加數百元甚至上千元
    (有的社區用管理費繳電費,看房時可詢問)

【適合誰】想立刻居住、喜歡有公設、想住新房

 

另外有幾個要點可以注意:

1.向建商買可以省下仲介費

新成屋蓋好了,有部分戶數已經有人入住了,
但有一些是餘屋繼續由建商或代銷銷售,
若餘屋中有你喜歡的房型,向建商買可省下仲介費,
仲介費最高規定是買方支付總價的 2% 、賣方 4%,
也有機會談低一點費用。

2.看管委會的過去開會紀錄

這個是一位資深房地產朋友跟我說的,
因為新成屋有可能已經成立管委會,開會過數次,
看一下過去的開會紀錄以及住戶規章,
畢竟你現在搬進去就得遵守規範了,
重點就是了解內容有沒有奇怪的事項。



看「實體屋」該注意…

中古屋與新成屋都是可以看到真真實實的房子,
跟預售屋只能看圖是不一樣的,
因此以下幾點當你在看房的時候可多加注意:

  1. 注意漏水,看牆角有沒有水痕,或是牆角被填補很多次,這有詐…
  2. 有的社區停車位擺了好多雜物、或是亂停車、摩托車停在車道邊邊
  3. 樓梯間擺自家的鞋櫃,影響逃生路線
  4. 大廳警衛隨意放行陌生人
  5. 與保全或鄰居聊天,了解更多真實的狀況
  6. 看電梯間的佈告欄,有沒有太多積欠的管理費、樓上樓下噪音太吵等等
  7. 只能進出自己所屬樓層,不同樓層不能進來,確保安全性

 

預售屋

》房子還沒蓋或正在蓋

另一個朋友在幾年前買了預售屋,
他看了現場的樣品屋(指格局尺寸跟一般房屋一樣,並裝上家具、裝潢等)
因為裝潢很漂亮他當下就簽約了,
然後等房屋蓋交屋後,才發現客廳有一根很大的梁,
需要透過裝潢修飾才不會那麼突兀,
同時也讓客廳樓高變矮感到壓迫。

【優點】

  • 頭期款可依照工程進度支付較輕鬆
  • 房型及樓層選擇多
  • 可以客變,改變室內格局,調整自己想要的,
    不過廚房和衛浴涉及管線及防水層,所以通常不會允許客變,
    當然交屋後你要自己改就不關建商的事,只是會擔心破壞防水設施

【缺點】

  • 害怕建商倒閉或捲款逃跑的風險
  • 只能看到圖,無法看出房子實際樣貌
  • 蓋出來的成屋和當初想像不一樣
  • 可真正入住的時間長

【適合誰】自備款較不足、不急著入住、喜歡新屋

 

看「樣品屋」該注意…

因為預售屋的房子還沒蓋好,
為了讓來賞屋的客人能夠實際想像居住狀況,
因此建商或代銷會設計樣品屋,
樣品屋指的是室內格局、房屋尺寸跟一般房屋一樣,
並且附上家具、裝潢,
但是通常都是為了好看,不一定實用,
看樣品屋及買預售屋有以下幾個要點該注意:

  1. 樣品屋的空間感都很好,因為很多都是用玻璃隔間
  2. 樣品屋很美,因為很多東西都沒有放,例如鞋櫃、電器櫃
  3. 蓋好之後有才發現有梁
  4. 預售屋看不出屋內採光好壞,可能買到暗房
  5. 注意電梯有幾隻可從停車場直達住家,不用途中轉換電梯
  6. 樣品屋有裝潢過,交屋時你拿到的是沒裝潢四周白色油漆的牆
  7. 代銷說未來會有xxx重大建設,例如捷運、商場,
    都要先假設未來不會有其他建設,端看現在的生活機你能不能接受。

 

另外在看新成屋或是預售屋時,
代銷會跟你分享結構,
例如:鋼筋怎麼續接?水泥磅數多少?
衛浴防水層做到幾公分?氣密窗厚度多少等等,
一開始肯定聽不懂,但建議還是要了解,
最好作筆記,然後一直多看屋學習,
等你要買的時候就會更知道建案的品質好不好。

 

結論:選擇適合自己的類型

 

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2 comments on “預售屋、新成屋還是中古屋,這 3 種房型你適合哪一種?

  1. Deprezac

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