新青安房貸購屋族注意：未來得先簽「切結書」

財政部近期針對青安房貸轉租問題推出新措施，要求新貸戶簽署自住切結書，違者將終止利息補貼，並需返還補貼利息及重新核定貸款條件。

央行啟動升息循環，房貸利率不斷攀升，購屋負擔也隨之增加。

為減輕民眾購屋壓力，財政部於 2023 年 8 月 1 日起放寬青安房貸條件，包括利率補貼、貸款額度、貸款年限和寬限期等，吸引許多民眾申請。

為減輕青年購屋負擔，財政部宣布青年安心成家購屋優惠貸款（新青安房貸）之利率優惠及貸款條件延長至2026年7月31日止。

目前新青安房貸由公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼（0.5個百分點），最高貸款額度提高至新台幣 1000 萬元、貸款年限延長至 40 年、寬限期延長至 5 年。

然而，放寬條件卻引發轉租、人頭戶等問題，造成青安房貸被不當濫用。財政部與公股行庫因此展開討論，並決定加強貸前、貸後管理機制，以杜絕此類問題。

財政部表示，新貸戶將徵提自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。財政部強調，青安貸款旨在協助無自有住宅家庭購屋，將持續督導公股銀落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查，以確實符合青安貸款政策目的。

新措施引發部分民眾擔憂，擔心會影響購屋權益。部分人士呼籲政府應更加完善政策，避免影響真正有需要的民眾。

目前，多家公股行庫在房貸契約中已明定不得轉租，但仍有部分民眾違規轉租。財政部要求各行庫加強貸前審核、貸後稽查，並透過政府資料勾稽查核貸後出租情事，以杜絕違規行為。

針對新措施的細節，財政部尚未公開說明哪些情況被視為「轉租」，以及如何界定「自住」。也未說明財政部將如何執行貸後稽查，以及如何收集相關資料。此外，也沒有提到違規轉租的具體案例或統計數據，無法更深入了解問題的嚴重程度。

財政部表示，上述管理機制不會影響購屋自住未轉租的借款人權益。然而，對於新措施的執行細節和影響，仍有許多待釐清之處。未來，財政部應公開說明相關細節，以消除民眾疑慮，確保政策的公平公正執行。

目前，相關資訊尚未完善，建議民眾可多加留意財政部及相關單位發布的最新資訊，並諮詢專業人士，以確保自身權益。