新青安房貸購屋族注意:未來得先簽「切結書
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新青安房貸購屋族注意:未來得先簽「切結書」

財政部近期針對青安房貸轉租問題推出新措施,要求新貸戶簽署自住切結書,違者將終止利息補貼,並需返還補貼利息及重新核定貸款條件。

央行啟動升息循環,房貸利率不斷攀升,購屋負擔也隨之增加。

為減輕民眾購屋壓力,財政部於 2023 年 8 月 1 日起放寬青安房貸條件,包括利率補貼、貸款額度、貸款年限和寬限期等,吸引許多民眾申請。

為減輕青年購屋負擔,財政部宣布青年安心成家購屋優惠貸款(新青安房貸)之利率優惠及貸款條件延長至2026年7月31日止。

目前新青安房貸由公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼(0.5個百分點),最高貸款額度提高至新台幣 1000 萬元、貸款年限延長至 40 年、寬限期延長至 5 年。

然而,放寬條件卻引發轉租、人頭戶等問題,造成青安房貸被不當濫用。財政部與公股行庫因此展開討論,並決定加強貸前、貸後管理機制,以杜絕此類問題。

財政部表示,新貸戶將徵提自住切結書,明訂若違反規定,將終止利息補貼,返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息,並重新核定貸款條件。財政部強調,青安貸款旨在協助無自有住宅家庭購屋,將持續督導公股銀落實徵授信審核、貸後管理及加強稽查,以確實符合青安貸款政策目的。

新措施引發部分民眾擔憂,擔心會影響購屋權益。部分人士呼籲政府應更加完善政策,避免影響真正有需要的民眾。

目前,多家公股行庫在房貸契約中已明定不得轉租,但仍有部分民眾違規轉租。財政部要求各行庫加強貸前審核、貸後稽查,並透過政府資料勾稽查核貸後出租情事,以杜絕違規行為。

針對新措施的細節,財政部尚未公開說明哪些情況被視為「轉租」,以及如何界定「自住」。也未說明財政部將如何執行貸後稽查,以及如何收集相關資料。此外,也沒有提到違規轉租的具體案例或統計數據,無法更深入了解問題的嚴重程度。

財政部表示,上述管理機制不會影響購屋自住未轉租的借款人權益。然而,對於新措施的執行細節和影響,仍有許多待釐清之處。未來,財政部應公開說明相關細節,以消除民眾疑慮,確保政策的公平公正執行。

目前,相關資訊尚未完善,建議民眾可多加留意財政部及相關單位發布的最新資訊,並諮詢專業人士,以確保自身權益。


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